REZIDENȚIAL NOU
Blocul LUTHER
Singura cladire complet noua din Fosta Fabrica, DESENAT ca un “skyline” retras 30m de la cota Orzariei, cu patru fatade diferite.
2 corpuri
156 DE
APARTAMENTE
44 DE
CONFIGURATII
DIFERITE
de la studio dublu la duplexuri si ceea ce ne place sa numim Lofties – adica apartamente cu specificatii deosebite, de la terase de 150 mp la sere si inaltimi de 6 m in living.
Studio DUBLU
In blocul Luther exista cateva unitati care au fost gandite plecand de la tema unei garsoniere, dar care sa aiba spatiile bine separate si conturate, cu dormitor separat si bucatarie.
2 CAMERE
Cand s-a abordat tema proiectarii pentru apartamente de doua camere am cautat sa gasim optiuni in care apartamentul are cat mai multe spatii vitrate, cu ferestre pe doua laturi.
3 CAMERE
In Blocul Luther exista multe versiuni de apartamente de trei camere, care variaza de la 87 mp utili la 210 mp utili, din care aproape 70 mp sunt terasa.
4 CAMERE
Apartamentele cu patru camere sunt foarte prezente in Blocul Luther, pentru familii care au nevoie de trei bai, spatii de depozitare, suite matrimoniale.
Lofties
Le-am numit asa pentru ca sunt atipice. Unele au terase mai mai mari decat suprafata locuintei - ca o casa pe bloc, altele au sere, bucatarii de vara, vederi pe ambele fatade est/vest.
Instalații
Am optat pentru un sistem centralizat de producere a agentului termic cu cate 4 centrale in cascada pe fiecare din cele doua corpuri ale cladirii, situate la ultimul nivel.
Agentul termic va fi transferat si contorizat individual, in fiecare unitate locativa, prin intermediul unor module de transfer termic (de mici dimensiuni), plasate in vestibul in fiecare apartament. Acest fapt permite celor care vor cumpara apartamente in blocul Luther sa porneasca caldura oricand vor dori pe parcursul anului, independent de ceilalti locatari, si fara sa mai fie necesar ca Asociatia de Proprietari sa fie de acord sa porneasca instalatiile. In plus este prevazut un coeficient de simultaneitate dublu fata de normativ (adica, de exemplu, cat de multe persoane pot face dus in bloc in acelasi timp).
Incalzirea este prin pardoseala, pe toata suprafata utila a apartamentelor. Va exista si posibilitatea de a regla temperatura diferit in fiecare camera din apartament, in functie de preferinte. Intre placa de beton si sistemul de incalzire in pardoseala sunt prevazute mai multe straturi pentru izolare termica si fonica. Apartamentele duplex cu inaltime dubla au si perdele de caldura in zonele vitrate.
Racirea se obtine prin intermediul aparatelor de aer conditionat, unitatea centrala fiind plasata in logie, incastrata in balustrade si mascata de o constructie metalica perforata.
Putere electrica mare per apartament
Puterea electrica instalata in proiectul Fosta Fabrica este de 4MW, o putere mare care ne-a permis sa alocam intre 12 si 30,6 Kw per apartament, in functie de caracteristicile fiecarei unitati locative. Veti putea opera hote puternice, servere, aparate de aer conditionat sau alti consumatori mari.
De regula acesta este un fapt trecut cu vederea la achizitia unui apartament, va incurajam sa puneti cat mai multe intrebari si pe parcurs vom posta si interviuri in sectiunea Povesti, unde inginerii care au proiectat vor detalia caracteristicile cladirii.
Protecția la foc
Am acordat o mare atentie protectiei la foc. Legea este extrem de clara in acest sens, noi a trebuit sa reproiectam pentru ca prima autorizatie a fost obtinuta cu cativa ani in urma iar astazi normativul este diferit. Astfel ca am facut toate modificarile, respectand normativele si recomandarile ISU, atat in parcari cat si suprateran.
Suprastructura este prevazuta cu coloana uscata si robineti la fiecare etaj, in parcare infrastructura cu hidranti si sprinklere, fatada ventilata din materiale ignifugabile si bariere intumescente la fiecare etaj (se expandeaza la foc) pentru intreruperea efectului de cos de fum, situate in spatele cavitatii ventilate. Precum si masuri de limitare a propagarii focului de la un etaj la altul.
Placa centrala, de deasupra parcarilor subterane, este prevazuta sa sustina greutatea masinilor de pompieri iar spatiile sunt ample si gandite in acest sens. Cladirea este accesibila pentru masinile de pompieri pe toate laturile (legea specifica acces pe doua laturi), un fapt deosebit de important pentru protectia la foc.
Izolare fonicĂ
Fie ca vorbim despre ferestre Raynaers cu profil de aluminiu si sticla tripan, placa structurii, modul de tratare a pardoselilor cu straturi suplimentare, izolarea tevilor sau peretii despartitori, veti gasi multe elemente in Blocul Luther care au fost gandite pentru izolare fonica.
Peretii catre coridoare sunt construiti din zidarie Ytong Forte de 25 cm, cu placare de vata minerala si gips carton pe ambele parti iar materialul de placare a pardoselilor de pe hol este si el din categoria “acustic”, in intentia de a limita inclusiv zgomotul pasilor pe coridoare.
Prin volumetria intentionat desenata ca un skyline s-au obtinut o serie de spatii tip terasa, terase private, dar si un spatiu de aproape 300 mp de terasa comuna, situat la etajul 10.
Terasa este prevazuta cu o placa speciala care permite amplasarea de copaci maturi (data fiind greutatea unui metru cub de pamant). Intentionam tratarea suprafetelor cu placari ceramice rezultate in urma colaborarilor cu artisti plastici si designeri de obiect, dar si achizitia de sculpturi si alte obiecte de arta care sa construiasca o atmosfera aparte in acest spatiu destinat exclusiv locatarilor.
Parapetul terasei se va continua cu o protectie de sticla, contra vant si pentru siguranta. Randerele infatiseaza doar arhitectura spatiului, nu si designul final, peisagistica sau mobilierul, pe acestea urmand sa le prezentam dupa ce finalizam toate detaliile.
Pentru food court am pregatit multe idei si solutii despre care vom povesti mai pe larg in curand. Ce este important de retinut este ca am alocat mult efort pentru evacuari si aport de aer proaspat, astfel incat sa nu existe mirosuri, pentru protectia si normele la foc si pentru toate masurile ce trebuie luate atunci cand construiesti un bloc care are bucatarii multiple la parter.
Spatii comerciale&food court
In centrul cladirii la parter, cu inaltime dubla si pereti cortina est si vest, se afla un spatiu prevazut sa devina food court. Aici veti regasi mai multi operatori si bucatarii diverse, pentru copiii din Blocul Luther care ajung primii acasa, pentru petrecerile pe care le veti gazdui pe terasa de la etajul 10, comunitatea din spatiile pentru birouri sau cei care vor dori sa experimenteze Fosta Fabrica si spatiile ei publice.
Piațeta Sophia
Aici ne-am facut bine temele in teren, dar nu avem inca imaginile de prezentare. Piateta este formata din doua zone, cea cuprinsa intre Blocul Luther si Orzarie si o alta zona intre Dregatorie si Orzarie, doua spatii interstitiale mari care includ si multa verdeata, desi am fost nevoiti sa avem o placa mare pentru parcarea subterana. Solutia a fost sa avem “jardiniere” care coboara sub cota placii, catre parcarea subterana, de mai mare adancime si cu instalatiile de rigoare, astfel incat sa putem planta copaci cu radacina mare.
Vom aduce copaci maturi, inalti, pentru a ne putea bucura de foleiaj si de o atmosfera placuta imediat ce iesim din scara blocului. Perimetral sunt dispuse jardiniere pentru arbusti si flori si urmeaza sa mai amplasam zone cu pamant suprainaltat in fata Dregatoriei, unde se pot planta copaci cu inaltime mai mica, arbusti si flori.
In spatele Blocului Luther, in zona rampelor de intrare in parcare, veti regasi si un pod verde, prevazut sa sustina o greutate mare a pamantului pentru plantare de noi spatii verzi, astfel incat sa crestem numarul de arbori si sa putem avea o priveliste interesanta din food court.
In total Piateta Sofia are peste 3000 mp. La finalizarea proiectului cel mai mare spatiu verde, si mai amplu, va fi intre Maltarie si Casa Luther, unde vor aparea cateva mii de metri patrati de parc cu copaci mari si spatii de joaca pentru copii, insa acesta va fi gata abia dupa ce finalizam constructia Maltariei. Obtinerea acestui spatiu verde a fost si motivul pentru care Maltaria are parcarea sub Piateta Sophia si nu imediat sub cladire.
