REZIDENȚIAL ISTORIC

Mălțărie

Istoria găsește Întotdeauna o cale să se repete

Dupa ce a incetat productia de bere Gambrinus, Maltaria a stat 17 ani parasita, pana cand a aparut ideea consolidarii si conversiei in lofturi.

Aceasta dupa ce in timpul celui de-al doilea Razboi Mondial au cazut 17 bombe in incinta fabricii Luther. Astazi biroul echipei Fosta Fabrica se afla la adresa Strada Fluviului 17.

In vremea sotilor Luther a fost nevoie de trei etape de autorizare pentru constructia Maltariei. De curand am primit cea de a treia autorizatie, necesara pentru ca Maltaria sa ajunga in forma ilustrata in randere.

Unele ziduri erau atat de groase, de pana la 2,8 m in anumite zone, incat nu reuseam sa obtinem o citire corecta. Catre est Maltaria include un segment de cladire cu structura metalica – rarisim pentru epoca in care a fost construita, se considera ca este prima cladire industriala cu structura metalica din Romania identificata pana acum. Acolo se vanturau natural tone de cereale, urmand principiile efectului Bernoulli.

Veti regasi aceasta structura in lobby, unde se pastreaza intocmai cercurile care altadata au servit in procesul tehnologic de productie a berii.

Construită în stil Art Deco, DUPĂ 1920

Maltaria incepe a fi edificata mult mai tarziu in raport cu primele cladiri din Fabrica Luther.

Cand primele echipe au intrat la scanarea cladirii in vederea stabilirii cotelor reale din santier a fost greu sa obtinem toate informatiile necesare.

In ultimii ani termenul a fost golit de sens prin utililzarea lui in contextul promovarii de apartamente cu supanta, sau pur si simplu apartamente cu suprafete mari.

In esenta loft-urile nu aveau prea multi pereti, era mai mult un open-space si in acest sens cel mai loft dintre toate lofturile din Maltarie sunt triplexurile – un volum imens de pana la 15 metri inaltime, cu supante.

Maltaria este cu adevarat o cladire cu loft-uri, singura din aceasta categorie, care propune o locuire pentru care e nevoie de o anume perceptie a spatiului.

Elemente identitare puternice – ferestrele diamant, taieturile art deco in forma de spic de grau, conurile pentru malt de 9 tone fiecare, caramida aparenta originala, inaltimi de 4, 5 si 6 metri in spatii, ferestre uriase.

Este nevoie de 22 de tone de beton auto-compactant pentru a putea realiza incadratura unei singure ferestre. Maltaria va primi ferestre de otel custom made, cu ochiuri, care pastreaza stereotomia ferestrelor industriale, ingloband toate inovatiile in materie de calitate a sticlei, tehnici de productie ferestre otel si, desigur, perdele de caldura. Este nevoie de peste 900t de fier pentru consolidare stalpi si alte elemente, in contextul in care cladirea are numai 5 nivele.

Definiția Loft-ului:
spatiu industrial convertit in spatiu pentru locuire

Sunt 31 de lofturi
in Maltarie, incepand de la etajul 1.

Include si patru
micro-lofts, cu 75 mp
la supanta si un singur dormitor, care se bucura de o fereastra spectaculoasa de sase metri inaltime, dar si lofturi cu 4 dormitoare si logii, pe doua nivele, de peste 200mp.

Desi mai dureaza ceva pana cand viziunea biroului de proiectare Tecon pentru Maltarie se va materializa, a fost prima proiectata si principalul motiv pentru care dezvoltatorul a dorit sa cumpere ce mai ramasese din Fabrica Luther, in vederea consolidarii monumentelor.